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银行首套房贷款利率最高上浮30%

更新:2018/10/13  阅读:  栏目:

银行首套房贷款利率最高上浮30%提要

文章来源自 房 地产 E网
  
  银行首套房贷款利率最高上浮30%
  进入5月以来,部分贷款买房的市民发现,房贷利率又调整了。部分银行首套房贷款利率上浮30%,二套房上浮40%。另外,还有多家银行暂停房贷业务。银行业内人士表示,当前金融环境收紧,因此,首套房贷款利率上浮的情况还将持续一段时间。随着商贷利率门槛的不断提高,对房价或有下拉作用。另外,不少刚需购房族偏向利率更低的公积金贷款。
  首套房贷款利率纷纷上调
  “真不敢相信,房贷利率又提高了!”昨天上午,前往我市一家房产中介咨询贷款买房业务的市民陈女士感慨。
  从近几年来首套房贷款利率打8.8折到打9.5折,再到上浮10%、20%,房贷利率呈现“节节高”态势。
  本周以来,不少城市的首套房贷款利率又进入新一轮“上浮期”,我市也不例外。进入5月以来,我市多家银行调整了首套房贷款利率,其中最高上浮幅度为30%。
  其中,有一家银行首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%;建行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮22%;中行、农行、交行首套房贷款利率上浮20%,二套房贷款利率上浮25%。
  其他几家银行贷款利率目前调整幅度不大。其中,浦发银行首套房贷款利率上浮15%,二手房首套房贷款利率上浮20%。
  部分银行暂停房贷业务
  目前,央行的基准利率是4.9%。首套房贷款利率的上浮意味着购房者月供成本的提高。如果申请100万元的首套房贷,20年还清,等额本金还款总利息是49.2万余元。按照上浮30%计算,房贷利率为6.37%,还款总利息为63.97万元,20年要多还利息14.77万元。
  “按照上浮20%计算,首套房贷款利率为5.88%,贷款100万元,20年要多还利息9.85万元。”我市一家房产中介算了一笔账,如果购买二套房走商贷,要付的利息更多。“不过,目前我市部分银行已经暂停房贷业务。”这家房产中介负责人介绍,“目前,工行、邮储银行已经暂停房贷业务。”
  据悉,受房贷额度调控影响,部分银行不再接收新客户,这种局面还将持续一段时间。去年,受房贷额度趋紧因素影响,办理房贷要排队,到了去年底,排长队现象更为明显。我市多家银行只负责受理,审批后放款则推迟到今年,个别银行于去年底更是暂缓受理房贷业务。而今年初,房贷紧张情况尚未得到缓解,因此,部分银行做出了不再接收新客户的选择。
  刚需购房者偏向公积金
  随着首套房贷款利率的上浮,刚需购房者偏向纯公积金贷款。“一般来说,如果能贷公积金,我们还是建议客户贷公积金。公积金批贷时间有保证。”市区一家中介门店的业务人员介绍。
  银行业内人士表示,2018年的房贷收紧已成定局。近年来,银行的资金成本持续上升。此外,除了2009年后与2015年后的一段时间,大部分首套房贷款的执行利率都在6%左右,而目前4.9%的住房按揭贷款基准利率对于大部分银行已属于低利润产品。
  “从调控的趋势看,今年房地产调控力度或将不会放松。”我市一家房产中介负责人表示,出于多方面考虑,部分银行提高商业房贷利率也就不足为奇。
文章来源自 房 地产 E网
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